Comprar uma casa ou apartamento avista é para poucos, onde para muitos a melhor opção é o financiamento de imóveis na caixa.
Embora os juros não agradem muito, não tem jeito, quem não pode pagar à vista precisa aderir a modalidade de financiamento, sendo inclusive uma das mais acessíveis ao público em geral na atualidade, o que cresce bastante a pesquisa por isso.
E, entendendo como ele funciona, você consegue até reduzir um pouco as taxas de juros.
Por fim, continue lendo e descubra tudo sobre o financiamento de imóveis na caixa.
O que é o financiamento de imóveis na caixa?
A princípio, quando pensamos em financiamento de imóveis na caixa, logo, vem à cabeça programas do governo como o Minha Casa Minha Vida.
Entretanto, o financiamento da Caixa vai além dos programas do governo como muitos podem imaginar.
Em poucas palavras, a Caixa é um banco, e assim como todo banco possui os seus produtos financeiros.
O financiamento permite aos usuários comprarem seus imóveis, ou até mesmo construí-los do zero, sem ter o valor total do mesmo.
Ou seja, você dá uma entrada e a Caixa entra com o restante do valor, e com isso, você fica fazendo o pagamento mensal da parcela.
Como funciona o financiamento da caixa?
Assim como boa parte dos financiamentos, a caixa paga parte do valor do seu imóvel.
No entanto, para obter lucro sobre a transação, o banco cobra um percentual de juros sobre o valor do imóvel.
Infelizmente não existe uma taxa de juros fixa, pois cada caso é um caso.
Porém, criamos um cenário hipotético para que você possa compreender melhor como funciona o financiamento da caixa.
Simulação de juros da caixa
Imagine que tenha financiando um imóvel de 200 mil reais com 30% de entrada (200 mil -30% = 60 mil)
Ou seja, você deu uma entrada de 60 mil reais, e a caixa completou com o restante (140 mil).
Agora o banco vai querer lucrar, chegamos na parte mais dolorosa, os juros.
Em resumo a caixa vai adicionar um percentual em cima do valor emprestado (140 mil), simulamos um exemplo com 18% ao ano.
Agora o banco oferece as parcelas, sendo: 36x 42x ou 60x.
Se a Caixa está te cobrando 18% ao ano e você escolhe pagar em 36x, logo você quitará o saldo em 3 anos.
Sendo assim, multiplicamos 18 x 3 = 54, ou seja, 54% em cima daqueles 140 mil.
Por fim criamos a seguinte conta: 140 mil + 54% = 215 mil.
Portanto, seu imóvel de 200 mil custará no total 215 mil, sem contar os 60 mil da sua entrada, que somando ficaria 275 mil reais.
Atenção: esse é um exemplo hipotético, para saber valores concretos, é preciso ir até uma agência Caixa, pois diversos fatores são levados em consideração.
Quem pode fazer o financiamento da caixa?
Você provavelmente entendeu como o financiamento funciona, mas agora precisa entender se o seu perfil está apto a solicitá-lo.
Primeiramente, o solicitante deve possuir no mínimo 18 anos de idade completo, além disso, deve residir no Brasil.
O solicitante também deve apresentar comprovante de renda, pessoas com saldo em FGTS tendem a ter mais chance na aprovação.
Por fim, o solicitante também deve estar com o nome limpo, sem restrições no SPC ou Serasa.
Para conhecer todos os requisitos da Caixa Econômica Federal clique aqui.
Considerações finais
Apesar de ninguém gostar de juros, atualmente, o financiamento de imóveis na caixa é a melhor alternativa para quem quer sair do aluguel.
Por fim, e você, tem interesse em tentar o financiamento de imóveis da Caixa? Atualmente, ele se encontra dentre os mais fáceis de conseguir, mesmo que os juros sejam um pouco elevados.